| 问题 | 民法典中承租人买下产权同住人是否有居住的权利 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中承租人买下产权同住人是否有居住的权利 承租人买下产权同住人有居住的权利，因为法律规定了买卖不破租赁，就是即使房子的所有权变更也不影响租赁合同的效力。同住人如果发现房子的权属存在争议时也可以解除租赁合同。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 二、出租人出卖房子产权时要告知同住人吗 出租人出卖房子产权时要告知同住人。 《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 承租人买下产权同住人有居住的权利，因为《民法典》中规定了买卖不破租赁的原则，即使房子的产权变更了，承租人（这时的同住人）还是可以继续租住房屋，但是如果承租人发现房子的权属存在争议的话，可以解除租赁合同。 生活中自己一个人总是很难独自解决所有的法律问题，可以来咨询咨询。 |
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