| 问题 | 房屋赠与合同需要亲属在场吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋赠与合同需要亲属在场吗 签订房屋赠与合同时，不需要亲属在场的，只要赠与双方有民事行为能力，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，赠与就有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、赠与房产证过户程序怎么办 正是因为赠与房屋是以登记过户为生效要件，所以很多人都很关注赠与房屋过户的程序，通常来说想办理房屋赠与过户登记，首先你得准备一下资料： (1)权利人双方身份证(验原件收复印件)； (2)房屋权属转移登记申请表； (3)房屋所有权证； (4)土地使用权证(验原件收复印件)； (5)契税票据以及其他相关材料； (6)测绘结果通知书。 准备好相关资料后，接下来就是开展房屋赠与登记的程序的工作，一般包括以下手续： 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书。 2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： (1)过户申请书； (2)身份证件； (3)房地产权证； (4)赠与书及公证书； (5)有关税费的收据。 4、赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 通过分析知道，依据《民法典》的规定，赠与人和受赠人签订赠与合同时，不需要亲属现场，只要赠与人和受赠人有民事行为能力的，签订赠与合同是自愿，并且不违反法律强制性规定，赠与合同就有效。 |
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