| 问题 | 因为房子被拆迁获得的拆迁房算福利房吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、因为房子被拆迁获得的拆迁房算福利房吗? 1、因为房子被拆迁获得的拆迁房不算福利房。 拆迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 2、单位的福利房不一定可以自由买卖。 关于单位的福利分房能不能够自由买卖的问题，最重要的就是看这套房子有没有房产证。如果有，它就和商品房一样，能够在市场上自由的买卖出售。但是如果没有房产证，那么它的产权性质是不完整的，买卖就会有所限制。即使能卖，双方所签订的买卖合同也不会受到法律的保护。 作为买家，购买房子的时候，需要了解一下它的产权性质，看一下是不是集资房还是房改房，它是完整的产权还是部分产权。如果不介意，能够购买，相对来说价格可能也会便宜一些。 二、拆迁房可以买卖交易吗? 1、拆迁房不一定可以买卖交易。 列房地产，不得转让: (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (5)权属有争议的; (6)未依法登记领取权属证书的; (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2、安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权。 另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。 因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。 公民、单位在遇到房屋被拆迁情形时，若是想要获得安置房，那么可以选择产权调换的方式获得补偿。为了避免争议发生，拆迁方、被拆迁方会协商确定拆迁安置房交付的时间等的相关事宜，拆迁方在向被拆迁方交付安置房的时候，一般并不需要向其支付相关费用。而职员从单位购买的福利房，则通常都是需要支付一定数额的房款的。 |
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