| 问题 | 民法典二手房没有土地证是否可以买卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、民法典二手房没有土地证是否可以买卖吗 民法典规定，没有土地使用权证的，二手房也可以进行交易，但不能办理产权登记，买卖行为只对当事人生效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、买二手房发现有质量问题怎么办 实际中，买二手房发现有质量问题，买家可以采取以下措施维权： 1、确定二手房质量的具体情况买家拿到房后，发现房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。 2、确定二手房的保修范围若该质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，按照房屋保修合同约定，买家可以向二手房主主张保修，对方有配合的义务； 反之，若是该问题不属于保修范围，或者是因为房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要承担维修义务。 3、房子存在重大质量问题如果二手房的结构存在重大质量问题，并且已经严重影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。 反之，房屋质量问题不足以影响正常居住使用的，但是房主仍然属于违约，要承担相应的违约责任。 并且，房主拒绝赔偿的，买家可以自行修复，接着再向房主主张相应的经济损失。 依据《民法典》的规定，进行房屋交易时，办理房屋所有权登记并不是房屋买卖交易生效的必要条件，所以没有土地证，不能办理房屋登记的，并不影响二手买卖的法律效力。 |
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