| 问题 | 有拆迁纠纷是否合法动迁？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、有拆迁纠纷是否合法动迁? 1、拆迁纠纷并不一定意味着动迁不合法。 房屋征收拆迁为是否合法，主要看是否符合国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，例如征收是否经审批、征收补偿方案是否公告等。 2、拆迁评估流程主要包括八个阶段： (1)第一个程序是前期洽谈、现场勘察。 比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。 (2)第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。 如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。 (3)第三个程序是外业入户评估。 外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。 (4)第四个程序是内业结算。 外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。 (5)第五个步骤是出具正式评估报告。 (6)第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。 (7)第七个是动迁解释。 (8)第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。 二、拆迁房屋有纠纷能拆房吗? 1、若是被拆迁的房屋是有纠纷的情况下，是不可以进行强制拆除的。 被拆迁的房屋必须在征得房主的同意下才可以进行拆迁，且关于拆迁款的问题是可以进行协商的，在拆迁的过程中最好签订合同来保护自己的合法权益。 2、引起动迁纠纷的原因 (1)难以协商 在现行的制度下，双方意愿差异，往往协商难度大，拆迁人又借拆迁裁决渠道，申请拆迁主管部门裁决，并依该裁决强制执行，以实现其最终目的。在拆迁的过程中拆迁的主体会不断的变更，程序交叉也会不断的往复，容易出现政府与拆迁人为一方、被拆迁人为一方的对峙局面。 (2)政府责任感差 在理念层面表现为忽视对公民财产权的保护和公共利益的泛化解释，城市规划和拆迁或授权开发商拆迁本身就是政府行为。但是政府在下达了行政命令后，将拆迁人推向前台，而政府自己则逐渐淡入幕后，扮演一个仲裁人的角色。 (3)房屋产权所有人自主权利小 房屋所有权人对自己的房地产没有拆与不拆的自主处分决定权。也即一旦拆迁许可和拆迁公告发出，房屋产权的所有者也因此只能接受同拆迁人之间进行的的各种强制交易。因此，只有将商业拆迁真正私法化，使得拆迁不再是强买强卖而成为自主的物权让与行为。 (4)违法拆迁 对开发商作为拆迁人只规定负有有限的法律责任，如未取得拆迁许可证而强行拆迁的，只负有一定数量的被罚款责任。实际上，开发商还应该承担民事赔偿责任，如果未经过房屋所有人的同意，从而强行拆迁的，更有可能造成他人切身利益的损失，但是在一些相关的法律规定中并没有明确表示。很多开发商因违法拆迁行为所承担的法律责任与被拆迁人在事实上所承担的维权法律风险责任相比，明显失衡。 虽然拆迁纠纷发生并不一定意味着动迁行为违法，但若是采取违法的方式动迁，那么无疑会引发拆迁纠纷。对于被拆迁方来说，若是可以拿出相关证明动迁行为违法的证据，那么可以向当地的相关部门举报，国家工作人员接到举报之后，需要采取合法的方式核实举报的内容是否合法。 |
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