| 问题 | 农村拆迁宅基地归谁所有 |
| 分类 | 征地拆迁-土地征收 |
| 解答 |
一、农村拆迁宅基地归谁所有 房屋拆迁后宅基地使用权归村集体。 农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 二、房屋拆迁有哪些补偿 补偿计算：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。 一般有： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘宅基地面积加被拆迁房屋重置成新价。 三、农村宅基地可以继承吗 农村宅基地所有权归集体，不可以继承。但是宅基地使用权可以与房屋一同继承。 《自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》第六条规定 农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。 农村的宅基地是属于村集体所有，拆迁后土地的赔偿款是要支付给村委会，在由村委会按比例分配给村民，但是土地上的房屋和附着物是属于村民所有，赔偿款是直接支付给村民的，如果村民对于赔偿款有争议的， 可以通过法律途经来解决。 |
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