| 问题 | 农村房屋拆迁是怎么赔的？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、农村房屋拆迁是怎么赔的? 农村房屋拆迁是不需要赔偿的，但是应当根据征收土地前三年的具体产值的倍数，然后确定最终的补偿的结果。农村房屋拆迁补偿是： (一)货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿; (二)产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换; (三)结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 二、农村房屋拆迁一般规定是什么？ 补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。 特别情况的处理： 征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定; 农村的房屋为了社会公共利益的需要，面临着拆迁的，应当尽快的通过合法的方式来和对方协商具体的补偿的事宜，比如说双方当事人是可以协商通过货币补偿的方式来获得相关的补偿，或者是通过产权置换的方式来处理。不管哪一种方式，肯定都是需要对此进行一定的处理的。 |
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