| 问题 | 民事纠纷影响房屋拆迁吗 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、民事纠纷影响房屋拆迁吗? 不影响，一般征地主管部门支付了拆迁补偿款以后，被拆迁人就应该履行腾退义务，拒不搬迁的会被强拆。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 二、房屋拆迁申请强拆需准备哪些材料? (一)行政强制拆迁申请书; (二)裁决调解记录和裁决书; (三)被拆迁人不同意拆迁的理由; (四)被拆迁房屋的证据保全公证书; (五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明; (六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明; (七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。 三、房屋拆迁需支付哪些补偿金? (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 四、房屋拆迁补偿协议的基本内容有哪些? 1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; 2、安置用房面积、标准和地点; 3、产权调换房屋的差价支付方式和期限; 4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; 5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; 6、违约责任和争议解决的方式; 7、当事人约定的其他条款。 五、房屋拆迁补偿协议的生效条件有哪些? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 虽然民事纠纷不影响房屋拆迁，但政府部门在拆迁过程中也要尊重被拆迁的合法权益，如果所谓的民事纠纷是因为房屋产权归属造成的，在还没有确定房屋产权归属之前政府无法直接支付拆迁补偿款，只有房屋产权人才有资格领取拆迁款。 |
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