| 问题 | 租房合同不公证有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
看具体情况定。 个人出租房，要缴纳不同的税，不同的税有不同的征收标准，根据租金和出租屋用途的不同，征收的税也不一样。 个人出租房屋根据不同情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税（或城市房地产税）、个人所得税、印花税。 个人按市场价格出租的居民住房用于居住，应缴纳的营业税暂按3%的税率征收。 应纳税额＝租金收入×3%。 个人出租房屋的营业税起征点为月收入1000—5000元。 按次（日）纳税的起征点为每次（日）租金收入100元。 在营业税起征点以下，个人出租房屋不缴纳营业税。 个人出租房屋城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。 出租房屋用于居住的，房产税暂按4％的税率缴纳。 应纳税额＝租金收入×4%。 租赁双方还需要按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。 个人出租房屋以1个月取得的收入为1次，按照财产租赁所得缴纳个人所得税。 计税依据为收入减去费用扣除额后的余额，税率为10%。 费用扣除内容包括: 纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加; 租金收入每次不超过4000元的，减除费用800元; 4000元以上的，减除20%的费用; 能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，可以从租赁收入中扣除。 允许扣除的修缮费用以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 个人出租房屋个人所得税应纳税所得额＝当月取得的租金收入－缴纳的各项税金、教育费附加－每月最高800元的修缮费用－扣除费用。 应纳税额＝应纳税所得额×10%。 个人出租房屋用于生产经营的情况下，其缴纳的营业税按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。 其他各税种的计算方法同个人出租房屋用于居住情况相同。 外籍个人在出租房屋时按照规定需要缴纳城市房地产税。 法律依据: 《中华人民共和国营业税暂行条例》 |
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