| 问题 | 房子拆迁了宅基地还是自己的吗 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房子拆迁了宅基地还是自己的吗? 不是，宅基地从始至终都是集体财产，村民个人只有使用权。 《农村宅基地管理办法》 第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 二、村委会可以依法收回宅基地使用权的情形有哪些? 有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权： (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外); (二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的; (三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的; (四)骗取批准或非法转让宅基地的; (五)其他应收回宅基地使用权情形的。 三、宅基地具有哪些法律特征? 1、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制，农村村民一户只能拥有一处宅基地; 2、宅基地使用权的用途特定，具有福利性和无期限性; 3、宅基地使用权主客体具有限定性，主体只能是集体经济组织成员，客体仅限于农民集体所有的土地。 四、可以申请宅基地的情形有哪些? (一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的; (二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的; (三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的; (四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的; (五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的; (六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的; (七)法律、法规、规章另有规定的。 虽然房子拆迁了宅基地不是自己的，可是在拆迁房子之前用地单位会对村民进行补偿。国家有关单位征收宅基地的同时还要专门支付征地补偿金，征地补偿金不是直接支付给土地使用权人的，全集体经济组织成员都有权利分割征地补偿款。 |
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