| 问题 | 农村房子被拆了宅基地如何补偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、农村房子被拆了宅基地如何补偿 宅基地补偿会根据当地的政府结合本地的实际情况来制定补偿方案；一般农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。 在遇到农村宅基地补偿标准的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。 村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 二、农村拆迁，宅基地和房屋是分开补偿吗 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体；二是房屋补偿，归属于个人。 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。 安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。 三、拆迁应当先补偿后拆迁吗 政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。 先补后拆。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 房屋被拆迁意味着被拆迁方可以获得一笔补偿费，在拆迁时不仅可以获得房屋价值补偿，而且宅基地补偿也是可以获得的，但此补偿不会直接发放给使用人，是会发放给村集体，再由村集体分配，如果是重新安排宅基地建房的，那么是不能获得宅基地的补偿费。 |
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