| 问题 | 拆除违建租户有补偿吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、拆除违建租户有补偿吗? 拆除违建租户是没有补偿的。出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人能不能要求赔偿，依据实际情况而定。 现行《商品房管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租;《民法典》合同法编第52条第5项规定的“强制性规定”，阐明是效力性强制性规定，先搁置此强制性规定类别的争议。 违法建筑物的租赁合同是无效的。违章建筑是指“未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物”。 二、拆迁关于租金损失的补偿是怎样? 其实，在此类案件中的房屋承租人，不管其租赁房屋时是否知晓房屋为违法建筑，但根据市场经济原则，为保护、鼓励交易，物尽其用，对承租人因房屋拆迁遭受的损失应当给予适当拆迁补偿。 我国《民法典》第157条亦明确规定， 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因合同无效取得的财产，应当返还。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。也就是说，出租人虽然不能取得租金收益，但是有权向 承租人主张承租人使用房屋期间的占用费，具体标准可以参照合同约定的租金标准及周边房屋的租金标准。如果自建房约定的租金标准与一般房屋无异，可以参考租金标准酌情降低;如果约定的租金标准已经考虑自建房因素，较低于一般房屋约定的租金标准，也可以按照约定的租金标准执行，具体案件可以具体确定。 对于承租人而言，因承租的房屋系违法、违章的自建房屋导致合同无效，承租人首先有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金、租赁保证金等合同约定的费用。当然如果合同期满或者双方在产生纠纷后及时办理了房屋交接手续，承租人支付的租金与应当向出租人支付的房屋使用费基本相当，不存在明显不公平的情形的，对双方互相主张的返还租金、支付占用费的诉求，可以一并驳回，不再处理。 在当代的社会，如果要拆除违章违法的建筑物，首先是需要给违法建筑物的建造人一定的时间上，让他们自行的拆除，超过这个时间之后如果还不拆除的，那么就可以强制性的对此拆除了。而且强制性拆除之后，并不存在这个拆迁的补偿和拆迁的赔偿的问题。 |
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