| 问题 | 一般房子拆迁怎么评估的？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、一般房子拆迁怎么评估的？ 拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。 房子拆迁的评估方法有： 1、市场比较法。 市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。 2、成本法。 成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 3、收益法。 收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 4、假设开发法。 假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 5、基准地价修正法。 基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。 二、房屋拆迁评估所需的材料有哪些 1、企业法人营业执照副本或个人身份证复印件； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证或集体土地建设用地使用证； 4、施工图纸及预(决)算书； 5、建筑物总面积图； 6、当地政府主管部门批准的计划立项文件； 7、当地政府的建设工程规划许可证； 8、当地政府的建设用地规划许可证； 9、其他所需资料。 房子拆迁就可以获得房屋价值的补偿，对于此补偿需要由专门的人员来进行评估，这样才能确定可以获得多少补偿费，因此，在评估时需要由估价师进行实地查勘后才能确定出评估的方法，所以，在拆迁时就需要与被拆迁方协商，这样才能更好的处理。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。