| 问题 | 农村把户口迁到城市还有宅基地吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、农村把户口迁到城市还有宅基地吗? 原农村宅基地还可以保留。农村户口转为城镇户口后,原农村宅基地还可以保留。承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。 二、宅基地的法律特征是什么? (一)宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。法律中将宅基地使用权的主体界定为“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会保障功能以及宅基地初始取得的无偿性的角度来看，这一规定是妥适的。 (二)宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。法律中将宅基地使用权的客体界定为“集体所有的土地”，排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性。 (三)宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。法律中将宅基地使用权的内容界定为“占有和使用”“集体所有的土地”,“利用该土地建造住宅及其附属设施”，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。 (四)宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。 (五)宅基地使用权没有期限限制。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。 农村把户口迁到城市之后，如果宅基地依然在承包期内的，发包方是不得收回承包地的，因此当事人想要保留宅基地的是合理的要求。户口的拆迁行为是不会影响到原农村宅基地的所有权的。但是如果承包期限已到，承包方必须将宅基地交回。 |
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