| 问题 | 民法典隐瞒房屋漏水如何退定金,相关法律规定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典隐瞒房屋漏水如何退定金 民法典规定，销售者隐藏房屋漏水问题，向购房者出售房屋的，属于欺诈的行为，销售者可以向法院申请撤销合同，合同撤销后，可以要求退还定金。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，售房者故意隐藏房屋漏水的事实，销售房屋的，属于欺诈的行为，购房者可以申请撤销购房合同，购房合同撤销后，可以要求退还定金。 |
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