| 问题 | 在建工程抵押能够预售吗? |
| 分类 | 建设工程纠纷-工程质量纠纷 |
| 解答 |
一、在建工程抵押能够预售吗 1、在建工程抵押不一定能够预售，在建工程抵押之后，如果抵押权人没有与抵押人在抵押合同中明确约定允许商品房预售，或者事后抵押权人也没有出具同意商品房预售的书面同意文件，则抵押人不能进行商品房预售。 2、如果抵押权人与抵押人在抵押合同中明确约定允许商品房预售或者事后抵押权人出具同意商品房预售的书面同意文件，此时抵押人能够依据《民法典》第四百零六条、《城市房地产抵押管理办法》第37条的规定，就该设定抵押的在建工程房屋进行预售。 相关法律规定: 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，能够请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权能够随债权转让。 抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产能够转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。 超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、办理了预售能够办在建工程抵押吗 办理了预售能够办在建工程抵押。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产能够抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人能够将前款所列财产一并抵押。 根据现行法的规定，办理了预售能够办在建工程抵押，但是先设定了抵押权的在建工程不一定该能够办理预售许可证。 而对于那些证件不齐全的商品房是不能被买卖的，故此在建工程设定抵押权需慎重。 我们在生活中遇到法律问题时，能够通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，能够查看本网站的其他法律知识内容，也能够咨询本站律师为您解答。 通过上述文章中的内容，详细大家已经对在建工程抵押能够预售吗?问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。 |
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