| 问题 | 商品房拆迁如何一赔几？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、商品房拆迁如何一赔几? 1、商品房的所有者如果想要拆一赔二、赔三，那么可以与拆迁方协商。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 2、拆迁房屋，可能拆一赔一或者拆一赔二。 一般集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价;国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。 3、拆迁将不予补偿的情形： (1)被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物，将不予补偿; (2)对认定为合法的建筑，且未超过批准期限的临时建筑物，予以适当补偿; (3)没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，将不予以补偿; (4)采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，将不予以补偿。 二、已经签署了拆迁协议可以更改安置人吗? 1、已经签署了拆迁协议一般不可以更改安置人。 拆迁协议不可以更改安置人。因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。 2、拆迁安置的对象应当是被拆迁人。 同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署;拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。 三、房屋拆迁可以异地安置吗? 1、房屋拆迁不一定可以异地安置。 为了减轻城市中心区的人口密集，在拆迁中应采取鼓励政策，调动一部分被拆迁人口迁往城市其他区域，也有利于城市建设和旧城改造。拆迁安置有下列情形之一的，可以异地安置： (1)因分户需增加住房面积的; (2)拆除住宅房屋拆迁范围内的新建房屋为别墅、公寓和商贸等非住宅用房的; (3)原住临时建筑经审查确实需要安置住房的; (4)经市规划、环保等主管部门认定不宜在原地从事生产经营的。 2、安置地点有两种：一种是原地安置，另一种是异地安置。 (1)原地安置是指在原来被拆迁房屋所在地范围内，待新的工程建好后再迁回原地。异地安置是指在原来被拆除房屋所在地以外的地区进行安置。 (2)拆迁安置地点应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧城改造的原则确定。因此，城市规划的需要和新建房屋的性质，决定了拆迁安置的地点，而新建房屋的性质仍然取决于城市规划的要求。如果新建房屋的性质与被拆除房屋的性质不同，就不可能原地安置被拆迁人。 对于被拆迁方选择产权置换的方式获得补偿的情形，可能会拆一赔一，也有可能会出现拆一赔二等的情形，不管怎么赔偿，被拆迁方获得的赔偿数额都不会低于被拆迁房屋的价值。对商品房拆迁如何一赔几存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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