| 问题 | 工业土地出让年限是怎么规定的 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
现在我国境内土地的开发和利用，基本上已经到了一种饱和的状态。所以说各地的国土资源局在审批土地资源的利用和开发的时候都是非常的严格的，而且我国公民都知道，国家对于土地的出让年限是有着明确的规定的，不同的用地的出让年限都不一样。下面小编为大家介绍的是，工业土地出让年限是怎么规定的? 一、工业土地出让年限是怎么规定的? 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 二、工业用地使用年限到期怎么办? 一般来说，土地使用年限期满可自动续期。那么工业用地使用年限到期是否也按照这个执行暂时没有出台相应的法文法规来规定到底该怎么做。 《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 三、土地使用年限是否等于房屋产权年限 我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。 由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。 目前国家对于工业用地到期以后，续期是否应该交费的问题并没有这么明确的规定。但是，工业用地到期后肯定，如果还要继续使用的话是应该到当地的国土资源局办理续期的，而且有一部分的业内人士认为办理续期的话，应该适当的收取一些续期费的。 |
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