| 问题 | 农村买的房子能过户吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、农村买的房子能过户吗？ 农村房子是否可以过户需根据具体情况分析。 1.本村经济成员之间买卖的，可以过户; 2.非本村经济成员之间交易的，不能过户。 农村房屋过户与宅基地使用证变更的程序大致相同，都是去办理过户的乡镇国土所等宅基地管理部门，先是提出过户申请，根据规定准备相关材料并提交，工作人员根据权属资料进行实地审查、测量记录、填写报表，之后上报审批，最后登记注册，给申请人发证。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 二、农村房屋过户需要的材料是什么？ 1.登记申请书; 2.申请人的身份证明; 3.房屋所有权证书; 4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 5.证明房屋所有权发生转移的材料; 6.其他必要材料; 7.如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 三、农村房屋房产证过户的办理流程是什么？ 1.购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件; 2.交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料; 3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 4.国土所派人实地进行勘丈、调查、公告; 5.审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记; 6.最后购房者在指定日期领取房产证。 对于农村买的房子能过户吗这个问题，需要结合实际的情况处理，在农村的房屋进行买卖的时候，原则上是需要在农村集体经济组织成员之间进行买卖的。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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