| 问题 | 租房子没有合同如何办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房子没有合同如何办 租房子没有合同，建议与对方尽快补签合同。租赁房屋的承租期限超过六个月，就应当签订书面的租赁合同。 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 《民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、要如何中止租房合同 终止租房合同应当双方当事人协商一致。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，其主要包括： 1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人; 2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益; 3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月; 4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途; 5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的; 6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住; 7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。 这里需要注意的是租赁合同到期后并不是可以无条件优先续约的，可优先续签的情形有： 1、租赁合同到期后可以优先续签的情形只会出现在双方在租赁合同中约定； 2、若未约定，法律难以对出租房有强制力。优先续租权即在同等条件之下的租赁合同建立中具有优先权或先取权，但优先续租权是根据民事法律关系中的公平权延伸出的法律权利，不是一个法律概念； 3、租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。 《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 三、租房合同如何约定押金 租房押金由出租人和承租人协商约定，目前，租房一般要押一个月的租金。 根据房屋租赁行业惯例，出租人要求承租人支付租赁合同押金的意义在于： （一）担保承租人在承租期间妥善保管租赁物。比如在租赁期，因承租人未能妥善使用导致房屋出现毁损（如出现火灾、擅自装修房屋等），由此造成出租人损失的，出租人可及时通过租赁合同押金获得一定的赔偿。 （二）保证承租人及时履行合同义务。比如督促承租人按时缴纳水电费、租金，以及不能随意解除租赁合同，由此造成出租人的待租期损失等。 在此意义上，租赁合同押金具有履约保证金及违约金的双重功能。 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 对于租房子没有合同如何办的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。