| 问题 | 一房二卖是否是欺诈罪 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖是否是欺诈罪 涉及一房两卖诈骗行为的量刑标准主要依据犯罪嫌疑人所骗取的财物价值大小来确定。 依据我国《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，犯有本罪者，如果以非法占有为目的，在签署或履行房地产交易合同业务过程中，采取欺诈手段骗取他人财物，且数额达到较大金额以上者，应当被判处三年以下有期徒刑，同时也可能受到罚金的惩罚；如诈骗财物价值高达巨大的数额，或存在其他更加恶劣情节，则面临三年以上十年以下有期徒刑以及罚金的严厉制裁；若存在特别重大或恶劣情节的情况下，则有可能被处以十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产等附加惩罚。 在典型的商品房销售案例中，若卖方在出售房产之后，再度将其抵押或者出售给第三方，致使需要购买房产的买方无法获得该房产时，他们有权要求解除原有的购房合同，并收回所有已经支付的购房款项及其利息，同时有权索求赔偿损失，并且提出不超过已支付购房款一倍的赔偿申诉。 当卖方对于买方可索求的违约金和损失拒不偿还时，无法成功获取房屋的买受人应该收集整理对自身有利的相关法律文件和证据材料，向当地司法机关提起诉讼，以保护自己的合法权益得到全力维护。 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。 二、一房二卖是民事欺诈吗 “一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，主要从两方面考虑： 一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。 如果行为人主观上为了获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图，应当承担民事违约责任； 相反，如果行为人主观上没打算交房，使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务，直接非法占有对方房款，其行为就构成合同诈骗罪。 二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式，实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。 作为合同违约的民事纠纷，往往是当事人具有履约能力，产生纠纷后能够全额返还购房款，或主动、积极与购房人协商退还相应房款。 构成合同诈骗罪的“一房二卖”，在表现形式上则是行为人在收取房款后，无正当理由既不履行合同义务又拒不退款，或携款逃匿，或用于挥霍等致使房款无法返还。 合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面： 一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的； 二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大。 就“一房二卖”而言，由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实； 因而具有虚构事实、隐瞒真相的行为特征，因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人“一房二卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖是否是欺诈罪”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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