| 问题 | 已购买房子如何退房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、已购买房子如何退房 购买房产是否可进行退房事宜需视具体情形而定。 首先，在签署购房合同时，买方仍然拥有撤销该交易的权利，且无需承担任何违约责任。 购房乃个人决定，非强制性行为，若购房者在购买房屋后改变主意，自然有权选择退房。 其次，若买卖双方已签署购房协议，则购房者如欲提出退房请求，须承担相应的违约责任。 若双方在合同中对违约金有所约定，应依照约定支付违约金，但若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可依据当事人的申请予以适度提高；反之，若约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请予以适当降低。 最后，若双方并未就违约金作出明确约定，则应按照实际损失承担违约责任。 此外，若双方已完成房产过户手续，则表明交易已正式生效。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、已签购房合同如何退房 可以。 购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款. 合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。 合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。 合同一旦签约，具有国家法律保护。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“已购买房子如何退房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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