| 问题 | 怎么退还买房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、怎么退还买房定金 在这种情况下，买卖双方亦可通过友好磋商达成协议施行退款流程。 具体的退款方式以及时间等相关细节则可由买卖双方基于实际情况进行理性与妥善洽谈后加以确定。 若能通过协商方式完美解决此问题，当尽全力以赴实现；针对购房时所支付的定金，若因收取定金一方的原因未能顺利签署购房合同，那么该方应向购买者双倍返还定金。 而倘若因不可抗力因素导致买卖双方无法按时履约或买方无法接受房屋，则收取定金一方必须向买方全额返还定金。 在无法通过和解方式解决争端的情况下，可选择采取诉讼或仲裁的途径来解决问题。 依据买卖合同条款，若合同中已明确规定了争议解决方式，则应按照约定执行；反之，若未作任何规定，买方有权前往当地法院提起诉讼，要求卖方退还定金，同时承担相应的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 二、怎么拿回买房定金 购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。 1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。 2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。 3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“怎么退还买房定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。