| 问题 | 购房定金怎么要 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金怎么要 若您欲取消购买房产时所支付的定金，可与出售方进行友好磋商。 在以下五种特定情况下，购买者有权要求退还定金：首先，若开发商在购房者确认购买意向书规定的期限内，将购房者已经认购的房产转售给其他第三方从而导致无法正式签订购买合同的情况，开发商应当双倍返还购房者的定金；其次，若开发商未能取得有关商品房销售的合法证件或由于自身原因导致双方无法签订正式合同，或者因此导致合同无效的情况，开发商需依约返还购房者的定金，同时负责赔偿购房者因上述事项遭受的损失；再者，若购房双方仅因为正式合同中的具体条款、相关的补充协议内容无法达成共识，且这些内容与认购意向书的内容无关，最终导致无法签订正式合同的情况，那么双方均无违约行为，开发商应当全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定或者约定模糊不清，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签订，此时开发商也应当依约返还购房者的定金；最后，若由于非双方当事人过失的原因，导致商品房买卖合同未能顺利订立的情况，出售方应当如数返还购房者的定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退? 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金怎么要”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。