| 问题 | 延期一年交房可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期一年交房可以退吗 敬启者，在此郑重通知阁下，在房屋逾期交付后，确实存在必须解约退房的法律依据。 依照常规的契约条款规定，此类状况之下，应于何时正式启动解约程序，通常自契约签署之日起计算，具体期限可能涵盖大约30个自然日至最多达90个自然日不等。 然而，若在上述时间段内，发展商未能履行交房义务，紧接着购房方将有权选择解约并要求发展商全额返还双倍定金或向其追讨相应的房款利息作为赔偿。 但是，如果在签约之时，双方已经针对发展商逾期交房所引发的违约行为设定了明确的赔偿标准，那么该份契约将会继续生效，在此之前，任何因发展商逾期交房而提出的解约诉求均无法获得法院支持。 《民法典》第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 逾期不行使的，解除权消灭。 二、延期交房可以退房吗 开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。 按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期一年交房可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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