| 问题 | 房屋延期交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋延期交房可以退房吗 在通常情况之下，购买房屋所缴纳的定金是不能退还的，然而，若出现符合法定条件的特殊情况，此时持有到手定金的一方可因该理由拒绝履约，视作为收取定金一方的违约行为，从而有权请求对方双倍返还定金。 根据我国相关法律法规的明确规定，支付定金的一方如未按约定履行其应尽的义务，则无权索回已交付的定金；反之，收取定金的一方如未按约定履行其应尽的义务，则必须向对方双倍返还所收到的定金。 若双方未能缔结房屋销售合同，多见于由于一方当事人的过失导致无法达成共识的情形，例如买受人因自身原因而选择放弃购买房屋，又或是出卖方违约等，在此种情况下，未能履行约定义务的一方将被视为丧失索取定金的权利；而接受定金的一方，则需要按照法律关于定金的规定进行处理，即退还双倍的定金数额给买方或出卖方。 再者，若买卖双方就房屋销售协议的具体条款达成一致，并签订正式的房屋销售合同，那么定金便可相应地转变为实际支付的购房款项。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 二、房屋延期可以退房吗 延期交房经催告三个月仍未交房的，一般可以退房。 购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋延期交房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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