| 问题 | 农村家庭房产纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、农村家庭房产纠纷怎么处理 针对农村房屋产权纠纷问题，具体的处理方案包括以下几个方面：首先，可以由涉事双方当事人自行协商确定如何妥善解决纷争；其次，若协商无果，可选择向县级及以上级别地方人民政府土地管理部门提出申诉，请求其从中协调解决，同时，县级及以上级别地方人民政府土地管理部门有权勒令侵权方立即停止侵害行为，并对受害方进行相应的经济赔偿；最后，若前述两种途径均未能有效解决争议，则可通过民事诉讼程序来寻求法律救济。 在产权调换房屋的选址和面积、搬迁费用、征收部门与被征收人依据相关法规就补偿方式、补偿金额以及支付方式等重要事项达成一致意见之后，若有任何一方当事人不愿意履行所签订的协议义务，另一方当事人便可依法提起诉讼。 此外，还需明确过渡方式和过渡期限等细节问题。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条 办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 二、农村房产买卖纠纷怎么处理 农村房产买卖纠纷处理因个案不同而处理方式不同，主要是： 1、发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求； 2、将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。 3、将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款； 4、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小进行补偿。 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“农村家庭房产纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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