| 问题 | 购房定金合同定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金合同定金可以退吗 在购房过程中，关于已支付的订金是否能够退还的问题，需要依据实际情况进行判断。 具体而言：若买方毫无正当理由地决定放弃购买房屋，那么其先前支付的订金将无法得到退还。 而如果卖方未能遵守合同条款或未完全履行相关义务，导致合同目的无法得以实现的话，他们就必须向买方双倍返还订金。 关于订金罚则的执行，需遵循以下几个基本准则：首先，若支付订金的一方出现根本性违约行为，那么该订金将无法被退还；其次，若接受订金的一方出现根本性违约行为，他们就必须向对方双倍返还订金；最后，当双方当事人严格按照约定履行合同义务时，订金可作为货款或直接收回。 综合以上分析，购房者支付的订金能否退还，主要取决于买卖双方谁违反了合同规定，若是买方违约，订金将无法退还，反之，若是卖方违约，订金则可以退还。 此外，订金罚则的执行也有一定的原则，无论是当事人履行合同的情况，还是违约方究竟是哪一方，都将会对订金产生影响。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、期房定金合同定金可以退吗? 期房定金认购合同定金是否可以退，具体看情况而定，一般情况如下： 1、房屋认购合同中定金是不可以退还的，不过，如果开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回; 2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”; 4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金合同定金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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