| 问题 | 买房交房后开发商违约如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房合同纠纷律师怎幺处理 当我们购买房地产中的商品房时，通常需要与卖方签署详细的房屋购买协议，然而，倘若此类协议之中出现了纷争纠纷，应当采取何种适当的策略来应对呢？在此方面，从法律的视角审视后，求得的解法主要包含以下几种：首先是买卖双方进行友善的协商。 协商解决无疑是处理房屋购买协议纠纷最为通用且常见的方式；其次是求助于中介机构处置购买协议纠纷。 如今，借助中介机构来购买住房已经成为主导的购房途径之一，许多具备信誉度的房屋中介机构为了争夺市场份额，主动承诺会为买卖双方的交易行为作出担保，因此，在面临购买协议纠纷之际，人们可以试着先请求中介机构去处置相关纠纷，然后经过中介机构依法追究责任方各自应承担的责任；再次，可以向本地的房产行政管理部门进行举报或投诉。 尤其是在看到售房者并不拥有商品房预售许可证却在出售房屋，或者发现所购商品住房的建筑质量存有瑕疵等情况下，更好地利用这个途径；最后，如果在购买协议纠纷中，发现卖方冒用他人名义伪造房产证书或以其他欺诈手段来进行交易，则购买者有权直接向当地公安机关上报此事项并按照相关程序进行处理。 当然，若是实在无法通过以上途径解决问题，购买者也可以向法院提起诉讼或是向指定的仲裁机构提出正式的仲裁申诉。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、租房合同纠纷具体怎么处理 租房合同法纠纷可以通过和解或者调解进行解决；如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的，可以请求人民法院执行。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房合同纠纷律师怎幺处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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