| 问题 | 预售合同能办房产证吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、预售合同能办房产证吗 在现阶段，预售合同并不足以申请办理房产证，这主要是由于其尚未成为具有法律效力的正式合同。 而要成功申请办理房产证，您必须拥有一份正式有效的购房合同。 关于办理房产证所需提交的相关资料，具体如下所列： 1. 完整的房屋购销合同及相应的补充协议原件。 2. 由房地产管理部门颁发的房屋购买销售统一发票原件。 3. 房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。 4. 已缴纳契税的完税凭证（即契税缴款书）。 5. 若房屋购买者为已婚人士，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。 6. 若房屋购买者为已婚人士，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。 7. 若房屋买卖双方中有任一方无法亲自前往办理手续，则需提供个人私章；如选择委托他人代理办理房产证事宜，则需同时提供房屋购买者夫妇双方的私人印章。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 二、安置房能办房产证吗 安置房可以办理房产证。 安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 安置房也分为很多种： 1、第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。 按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。 2、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。 拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。 此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“预售合同能办房产证吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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