| 问题 | 不能按时交房如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、不能按时交房如何处理 对于未能按时交付房屋的事宜，可采取以下措施进行解决：1. 若开发商延期交付房屋，则购买者应以书面形式即时提示开发商尽快进行房屋交付工作；2. 倘若在书面提示之后的三个月内，开发商仍未完成房屋交付工作，购买者便有权解除合同并要求开发商返还购房款项，此外，还需对开发商由于违约而导致的违反合同的责任进行追责。根据相关法律规定，当一方当事人未完全履行就其义务或履行义务不符合约定，从而给对方当事人造成了损失时，应负相应的赔偿责任，即损失赔偿金额应等同于由该违约行为造成的实际损失，其中包括合同履约后可能获取的利益，但同时亦不得超越违约方在签订合同时所能预见或者应当预见的因违约行为可能带来的损失范围。签订合同时，双方当事人可以自行协商约定，若一方违约，应当依违约情节向对方支付相应数额的违约金，抑或是确定因违约行为产生的损失赔偿额的具体计算方式。对违约所致损失的认定，约定的违约金若低于此损失，当事人可通过向人民法院或仲裁机构提出申请的方式，请求予以相应提高。但若约定的违约金过高，明显超出了造成的实际损失，则同样需要向人民法院或仲裁机构提出申请，请求予以适度降低。关于延迟履行违约金的设定，若当事人已事先约定，违约方支付完违约金后，尚需继续履行合同余下部分。如当事人在签约过程中出现如下情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：1. 故意隐瞒关键性事实或提供虚假信息；2. 存在其他违反诚信信用原则的行为。 对于既约定了违约金又设定了定金的情况，一旦甲方违约，乙方可选择使用违约金条款或者定金条款作为索赔依据，但须注意，在签订合同过程中，当事人应当遵循诚实信用原则，为防止给对方造成损失。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 二、租房定金交了可以退吗 定金是不予退还的。 根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。 所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“不能按时交房如何处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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