| 问题 | 买房交了定金该怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金该怎么退 若用户希望撤销已经所支付的购买房屋的预付款项——即定金，可尝试与出售方进行积极地协商解决方案。在以下五类特殊场合，购买房产的定金是有可能被退还给消费者的： 首先，如果房地产开发企业在商品房买卖的认购意向书中设定的期限范围内，将消费者已经认购的房屋转售给了其他第三方，从而使得双方无法正式签订购房合同，那么在此情况下应该双倍返还消费者的定金。 其次，倘若房地产开发企业没有取得相关的商品房销售许可证，或者由于其自身的原因导致双方无法顺利签署正式的购销合同，甚至进一步导致该合同因违法而失效，那么作为过错方的房地产开发企业不仅需要归还消费者的定金，还要赔偿消费者因此产生的所有经济损失。 再次，如果双方仅仅因为就正式合同及其相关补充协议的内容无法达成一致意见，而并非由于认购意向书内容本身的缘故最终影响了正式合同的签订，那么在这种情况下，双方都不构成违约行为，房地产开发企业也应如数返回消费者的定金。 此外，若商品房买卖的认购意向书中关于房价、建筑面积和户型等核心条款未作明确约定或表述不清，导致双方在这些方面无法达成共识以致最终影响了正式合同的签订，那么在这种合规的前提下，房地产开发企业同样需全额退还消费者的定金。 最后，若商品房买卖合同未能成立的责任并不在于任何一方当事人互相推诿或故意不当行为导致，那么此时，房地产开发企业有义务按照规定将定金原封不动地交还给消费者。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交的定金怎么退 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金该怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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