| 问题 | 买房交首付款可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交首付款可以退房吗 支付完毕首付款项之后购买的房产仍然具备退还的可能性。 然而，如果是由购房人自身因素导致产生了退房意愿，那么在执行退房操作的过程中必需承担起相应的违约赔偿责任;而若是由于房地产开发商的相关手续未能完善充足等诸多原因引发的退房设想，购房者无需承担任何责任，甚至有资格向房地产开发商追索相应的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、买房交了定金可以退吗 买房交了定金某些情况下是可以退的，需要结合签订的购房合同中的具体条款来看，如果没有违约，定金不退。 是否退还已经支付的房屋定金主要取决于买卖双方之间签订的购房合同中的相关条款。通常情况下，定金是用来保证买卖双方履行合同义务的，如果没有违约，定金是不能退还的。但具体是否可以退还，需要看合同中的具体规定。 如果卖家在签订合同后反悔不卖了，根据《中华人民共和国民法典》的第五百八十七条规定，卖家需要双倍返还你的定金作为赔偿。 如果是由于非人为原因，双方当事人都没有责任的原因造成，导致合同未能订立的，卖家应当将定金退还给买家。比如说，在一些情况下，购房合同中可能会有特殊的条款，规定在特定情况下可以退还定金。例如房子的质量问题，或者房产证件有问题等，买家可能有权利要求退还定金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房交首付款可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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