| 问题 | 买房先冻结资金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房先冻结资金可以退吗 关于购房定金能否退还问题，根据我们国家的法律规定，如果交纳定金的一方向另一方未按照协议约定履行相关义务，则相应地无权请求对方退还所交付的定金。 然而，倘若收取定金的合同一方无法按约定履行相关业务，那么就需要向对方支付等量于两倍的定金以作为补偿。 另外，在讨论定金退还事宜时，主要得看两个因素： 首先，需要考查双方在签署合同时是否对定金退还做了具体且明确的规定； 其次，双方需要确认在实际交易过程中，哪一方并未履行自己事先承诺的义务。若无确切证据表明其中任一方存在违约行为，通常情况下，双方可通过友好协商达成共识从而解决问题。 最后，对于想要退还购房定金的消费者而言，他们需要考虑以下几种特殊情况： 第一，当销售方并不满足商品房预售法定的必备条件时，他们与购买者之间关于购房定金的约定是不具有约束力的； 第二，无论双方是否对定金退还做出过书面承诺或约定，销售方均须无条件退还购买者所缴纳的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房只交定金可以退吗 买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金退可按以下情节处理： 1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。 2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。 3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房先冻结资金可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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