| 问题 | 买房的定金3万可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的定金3万可以退吗 依据《中华人民共和国民法典》之相关规范，“定金”乃一种针对于契约达成或履约事宜所采用的担保形式。以促成交易拟定的“定金”为例，无论最终是否实现购房合同之签署，开发商皆需返还“定金”或用以冲抵房款额度； 再者，若是基于履行合同目的设定的“定金”，那么购房合同便可视为买卖合同，且买卖合同为主合同，担保合同则作为从合同存在。无论系于合同签约之前抑或是在签约之时支付“定金”，只要主合同未能生效，从合同亦无法成立。依照现行法律规定，房地产开发商仅能在取得房屋销售的正规许可证后方可行使其有权收取订金的权利，而该等订金具有同等法律效力。即购买方因自身原因未能真诚履行购房合同，订金不予退还；反之，若为开发商违约情形，开发商须承担双倍赔偿责任。《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房后发现房子有质量问题怎样办 发现房屋有质量问题，可以直接向开发商先反映。 如果开发商不解决，通过住建局进行投诉，因为它能够直接管理开发商。 如果确实有房屋质量的缺陷，通过提交申请书，提交相关的证据。 一般来说，物业公司直接和建设单位先进行联系，协商协商无果，就可以通过住建局的质检站进行解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房的定金3万可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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