| 问题 | 购房合同定金怎么能退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房合同定金怎么能退 倘若您欲取消购买房产时支付的定金，建议您立即与地产商展开积极地沟通与磋商。在以下五大特定情境下，您有权要求退还所支付的定金：首先是开发商若在认购意向书约定的期限内，擅自将本应出售给您的房屋转让予其它第三方客户，从而导致未能顺利签订正式购房合同时，他们将需要按照规定予以双倍赔偿您的定金；其次，若开发商未能获取所有商品房销售的相关合法证明文件或由于其自身体制因素造成双方无法顺利签署正式交易合同乃至引发合同最终宣告无效的情况下，开发商有责任返还您的全部定金并承担相关经济损失。接着，假设双方仅因为在正式合同及相关补充协议中的某些关键性内容上意见不合，但这些争议内容与认购意向书毫无关系，从而使正式合同无法顺利签定的话，那么双方均没有出现任何违约行为，此时，开发商也应当如数退还您的定金。再者，若认购意向书对于房价、房屋面积以及户型等核心要素未给出明确约定，或者虽然有约定但表述模糊不清，而且双方对这般内容又无法达成共识以致阻碍了正式合同的顺利签订的话，开发商同样有义务返还您的定金。最后，若是由于无法归咎于任何一方当事人过错的不可抗力事件，使得商品房买卖合同最终未能成功签署，那么开发商就要无条件地将定金退还给您。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能要回来吗? 视情况而定。满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同定金怎么能退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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