| 问题 | 购房交定金能不能退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房交定金能不能退 在房地产交易市场中，定金制度所设立的目的在于确保买卖双方的诚信和权益。在这种情况下，购买方若在签署定金协议之后主动放弃购买意愿，那么定金将无法得到返还，而出售方则需要将双倍金额退还给买方。与此同时，如果出售方未按照约定出售房屋，也需要将定金退还给购买方。 然而，如果您仅仅签署了定金协议而尚未正式进入房屋买卖程序，那么此时定金无法被收回；反之，一旦您和卖家之间签署了房屋买卖合同并支付了部分款项或全部价款，此时放弃购买则构成了对合同条款的实质性违约，卖方有权依据相关规定收取最高比例达成交价格20%的违约金作为补偿。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、购房定金比例多少 购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。购房定金的比例不能违反法律的规定。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金能不能退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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