| 问题 | 穆棱购房怎么退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、穆棱购房怎么退定金 购买房产时所交付的定金原则上是可以退还的，然而想要取回这笔已经投入的款项，必须满足相关法律条例中所规定的特定前提条件。 首先，由于购房者自身的因素导致无法签署预定销售协议，那么他将失去要求退还定金的权利。 其次，对于房地产开发商而言，如果他们为谋求更大的经济收益，擅自与其他人达成预定销售协议；或者在尚未获取预定销售许可证的情况下便与购房者签订预定销售协议；又或者在向购房者支付定金前并未披露商品房已有查封、抵押等实际情况，此时房地产开发商有义务双倍赔偿返还给购房者的定金。 最后，对于非房地产开发商和购房者双方共同承担责任的事件，主要包括双方未能就预定销售协议的关键条款达成共识或是遇到无法预测的不可抗力等特殊情况，从而导致预定销售协议未能订立，这种时候房地产开发商也有义务将定金全额返还予购房者。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、购房怎么退定金 以下情形可以退回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“穆棱购房怎么退定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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