| 问题 | 延期交房不退违约金合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房不退违约金合法吗 如若开发商未能按期交付房产并对逾期所产生之违约金不予支付，那么这便构成了一起合约违约纠纷事件。 在此情况下，购房者拥有诉诸于法院追究开发商违约责任的合法权益。 当开发商出现逾期交房且经过通知书催促后长达三个月之久仍然未能做出适当处理之时，购房者即可依法提出解除合约的请求。 至于商品房买卖合同中未明确规定违约金额度或损失赔偿额计算方式的问题，逾期交付使用房屋的违约金数额或损失赔偿额可参照相关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布的数据；或者由具备资质的房地产评估机构根据同地段同类房屋租金标准进行评估和确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条、 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 逾期不行使的，解除权消灭。 二、退房不退定金合法吗 要看情况的： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。 2、法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 3、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 《商品房销售管理办法》第22条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房不退违约金合法吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。