| 问题 | 房子质量有问题怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子质量有问题怎么处理 （一）针对尚未对住房使用产生重大影响的情况，首先，可以完成房屋的移交手续，随后再责令售房方对存在的问题进行修复，并且赔偿相应的经济损失。如果开发商所交付的房子并非存在主体结构质量缺陷等严重问题时，而仅涉及普遍性质量瑕疵情形，消费者在规定的保修期间内仍然有权请求涉事开发商对此类问题进行修复。如果修复行为导致房屋使用性能发生实质性的下降或者给消费者带来了实际的经济损失，则开发商应该依法承担相应的赔偿责任。（二）在合同履约过程中，鉴于房屋主体结构质量问题对于其安全性能具有决定性的影响，且此类修复往往不可行或者耗费巨大的成本，若开发商交房时存在主体结构质量缺陷，消费者应首先向房屋所在地的建筑工程质量监督部门申请检验，在收到房屋质量鉴定结果为“不合格”的书面证据之后，有权要求开发商退还全额购房款，同时对由此引发的各项损失，开发商也有义务予以全额赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、房屋延期交房可以退房吗 房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。 此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子质量有问题怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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