| 问题 | 长沙新房质量有问题怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖的房子如何办产权 首先，我们需要明确的是，房屋是否已经完成过户登记手续。 通常情况下，我们对于不动产物权的确认，主要是依赖于登记制度来决定其归属权。 在众多的房屋买卖协议中，不论这些合同签订的时间前后如何排列次序，只要其中有一方履行了房产登记程序，那么这名买方将自动获得该房屋的产权。 第二，要考虑到的是，究竟是哪一方先依法占有并控制了该房屋。 即使在多份房屋买卖协议中，所有买方都未曾办理过房产登记手续，但可能已有一方已合法占有了该房屋的话，在此种情况下，优先取得合法占用权益的买方将会被法律赋予对该房屋的所有权。 最后，如果在这些未办理房屋过户登记手续且也无任何一方合法占有房屋的多份购房合同中，我们需要结合各类因素作出全面、公正和合乎理性的判断，如合同签订的时间顺序以及实际支付款项的顺序等等。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 二、一房二卖买房人如何维权 出卖人一房二卖，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖的房子如何办产权”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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