| 问题 | 在开发商买房子办房证需要交税吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、在开发商买房子办房证需要交税吗 办理房地产权证所需缴付的税金，其详细内容包括但不仅限于下列各项： 1、契税。 （1）对于购置的房产面积超出144平方米范围者，所需缴付的契税为房款的3%； （2）若房产购置面积未达144平方米的，则需支付房款的1.5%作为契税； （3）若属于首套住房购买，房产购置面积不超过90平方米范围内的，应缴纳的契税为房款的1%。 2、个人所得税。 （1）若所购房产已为期五年且为唯一自住房产的，则无需缴纳个人所得税； （2）若房产面积超出144平方米，则须向政府缴税房产交易盈利部分的20%或总房价的2%； （3）若房产面积在144平方米以内（含144平方米），则需缴纳房产交易盈利部分的20%或总房价的1%。 3、营业税。 （1）若房产证未满五年，无论房产面积是否超过144平方米，所有购房者都需缴纳房款总额的5.5%作为营业税； （2）若房产证未满五年，且房产面积小于等于144平方米，则需按房款差额的5.5%缴纳营业税； （3）若房产证已满五年，且房产面积大于144平方米，则需纳税房产交易盈利部分的5.5%； （4）财产证已满五年，且房产面积小于等于144平方米的，无需纳税。 4、土地增值税。 房屋产权持有时间满五年后便无需缴纳土地增值税，反之未满五年者则需按照房价的1%缴纳土地增值税。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 二、在开发商未取得预售证时是否可以付定金 法律分析在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“在开发商买房子办房证需要交税吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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