| 问题 | 已经购房还能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、已经购房还能退吗 购买房屋后能否进行退货应依据具体情况确定。首先，在签署购房合同正式生效前，买方享有反悔权，且无需对其决定所产生的违约行为负责。有关购买房屋的决策属于个人自由自愿的行为，并非受任何外界压力或强制条件影响，因此购买房屋之后若不再期望拥有，自然有权利选择退回交易。其次，若买卖双方已然签订了购房协议并完成产权转让手续，此时购房者再要求退房便需承受相应违约责任。在这种情况下，如果已在合同当中事先约定了违约金支付事项，则应按照相关条款赔偿应缴违约金，但若约定的违约金数额低于实际导致的经济损失，则有权向法院或仲裁机构申请增额，反之，若约定的违约金过高超过实际损失，亦可向法院或仲裁机构诉求适度减免。最后，若是买卖双方未曾在合同中有详细规定违约金问题，那么就只能依照实际发生的经济损失确定违约责任额度。另外，即便双方已经办理完产权转移手续，意味着购房合同已完整履行，但如若此时仍有购房者想推翻合同，他们将无法顺利实现退房愿望，而必须寻求与卖方协商解决方案。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、房屋延期交房可以退房吗 房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。 此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“已经购房还能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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