| 问题 | 房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗 一、若所申请之房地产抵押贷款属于夫妇间共有的财产范畴，那么在递交申贷材料前，需有夫妇双方共同签署确认； 二、如申请的房地产抵押贷款并非夫妻共有财产，仅为其中一方的个人资产，那么在申请过程中只需该方作为持有房产所有权的申请人单独进行签字确认即可； 三、在婚姻关系存续期间内，夫妇两人将自然构成部分共有财产。 因此，在申请房地产抵押贷款时是否需要双方均进行签字确认，这取决于抵押物的所有权归属问题。 四、关于夫妇间的共有财产范围包括： 1.工资、奖金及劳务报酬； 2.生产、经营以及投资所得的收益； 3.知识产权产生的收益； 4.继承或接受赠与的财产； 5.其他应归属于夫妇共同所有的财产。 而夫妇一方的个人财产则包括： 1.一方在结婚前就已经拥有的财产； 2.一方因遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿； 3.遗嘱或赠与合同明确规定仅归属于某一方的财产； 4.专门供一方使用的生活必需品； 5.其他应归属于某一方的财产。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 二、房产证抵押后能办过户吗 房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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