| 问题 | 要退购房定金吗能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、要退购房定金吗能退吗 当发生以下五种特殊情况时，购买房产所缴纳的定金是可以被退还的：首先，若开发商在认购意向书规定的期限内将已被购房者认购的房屋出售给第三方，从而导致最终未能签订正式的购房合同，那么开发商应该以双倍的金额返还购房者的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商有责任返还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失；再次，若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些问题与认购意向书的内容无关，进而导致无法顺利签订正式合同，那么双方均无违约行为，开发商应全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方在此方面无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，那么开发商也需要返还购房者的定金；最后，若由于非双方当事人过失的原因，导致商品房买卖合同未能成功订立，卖方有义务将定金如数返还买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、退房定金能退吗 买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。 但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条【定金罚则】 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“要退购房定金吗能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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