| 问题 | 买房定金怎么能退回来 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金怎么能退回来 若您希望撤销购买房地产服务的定金，可尝试与出售方进行友好协商。以下五种情况下的订金均可获得全额退还： 首先，如开发公司未能按照认购意向书所规定的期限将已被确认认购的房地产卖给其他第三方人，从而导致未能展开正式合约签订工作，那么他们应该双倍赔偿购房者的定金； 其次，若开发商未能取得所有与销售商品房相关的法定文件或由于其自身问题而导致双方无法签署正式的房屋交易合同，甚至合同因这些原因失去效力，开发商需要全部退还购房者交予的定金，并补偿其相应的损失； 再次，若双方仅因为正式的房屋交易合同及相关补充协议的内容无法达到共识，导致正式合同未能签署，且这一议题与认购意向书的内容并不关联，双方都无需为此次未能签定合同的结果负有任何违约责任，此时，开发商需全数返还购房者交付的定金； 另外，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型设计等关键性条款未做明确定义或表述模糊，倘若双方在此方面始终达不成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商同样也须要返还购房者的定金； 最后，如果商品房买卖合同未能成功订立并非源于买卖双方的主观过失，而是由于其他不可预见的因素，那么卖家理应对购房者返还全部定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、按揭买房退房能吗 按揭买房退房不符合法定情形的属于违约行为，需要承担相应的违约责任。违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎么能退回来”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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