| 问题 | 买房交给开发商的定金怎么要回来 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交给开发商的定金怎么要回来 在房地产交易过程中，买方所缴纳的定金一般是可以进行退还操作的，然而要满足相关的法律条文才能成功索回之前已经缴纳的定金。具体而言，以下几点可能需要特别注意： 首先，若由于买方自身的疏忽或者意向转变等个人原因导致未能与卖方签署预定买卖合同，那么买方有权请求对方退还己方所缴纳的定金； 其次，从卖方的角度来看，如果他们为了追求更丰厚的经济收益，故意与其他公司或者个人达成预定买卖合同；或者在没有获得相应的预定销售许可证之前，提前与买方洽谈并签下买卖合同；亦或是在向买方展示房屋信息时，没有事先告知该房源已经被查封抑或是抵押的事实，那么卖方都应该按照规定，以双倍的金额退还给买方所缴纳的定金； 最后，若是由于非买卖双方的过错，可能涉及诸如重大条款无法协调一致或者不可抗力等因素，最终导致预定买卖合同未能顺利签署，此时卖方也应遵守规定，将该笔定金全额退还给买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、买房交了首付能退吗 首付是能退的。 1.如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。 2.但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。 3.如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交给开发商的定金怎么要回来”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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