| 问题 | 央企开发商延期交房违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违约如何退款违约金 若开发商未能遵守到期日期，且买方选择退出房屋购买合约，则赔偿标准须依照最初的购房契约中所正式规定之金额实施。 具体而言，可能涉及以下几种情况： （1）若买卖双方在签订合同时并未明确提及此事宜，通常情况下由开发商全额返还当初购房时交付的定金，以及退还该定金在银行中应获得利息的两倍；同时，开发商还需一次性偿还购置的全部资金外，还需要额外支付利息和违约金； （2）对于已明确规定违约金补偿标准的特定情形，理应严格遵照合同中的规定执行处理。 违约责任的承担方式大致分为五类：（1）继续履行合约；（2）采取合理的补救方法，例如修缮、替换、重新制作产品、退货、降低产品或者服务的价格、支付修复费用和赔偿损失等等；（3）实际支付赔偿金，以便能够弥补由于违约行为导致的受害方预期收入的损失或者已经失去的利益；（4）违约赔偿，即当另一方违背了合约约定的内容后，必须按照合同约定的数额支付金钱或者物品或者其他等价物；（5）定金责任，即给付定金的一方若未按期履行约定的债务，那么将被视为违约方，需要向对方支付一定数目的金钱来作为罚金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、开发商违约如何退房 开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。 因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等； 如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约如何退款违约金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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