| 问题 | 什么情况不会延期交房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、什么情况不会延期交房 以下两种情形，均不视为构成延期交付房屋与否的条件。 首先，由于重大规划性或者设计变更导致无法如期交付房屋的情况，例如政府部门为了拓宽建设项目之前的道路而要求停工，从而使得出售方无法按照约定时间交付房屋，在此种情况下，出售方无需承担任何违约责任。 其次，在不可抗力因素发生并导致无法按约履行合同义务时，不可抗力事件的出现对房屋的正常交付产生了严重影响，进而导致出售方无法按照约定时间交付房屋，此时，出售方同样无需承担任何违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 二、在什么情况下可以延期交房 可以延期交房的情况是：存在免责事由的。 开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定延期交房的免责事由以及责任范围；出现不可抗力且开发商及时履行告知义务的、购房者违约在先或主观臆断开发商违约但开发商按约履行的，同样可以延期交房。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“什么情况不会延期交房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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