| 问题 | 房开商延期交房可以收房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房开商延期交房可以收房吗 在法律框架下，房地产开发企业未能按时交付房产时，购房者有权寻求其赔偿其应负的法律违约责任，亦即承担支付相应的违约金之责。 对于违约金的具体金额数目，通常而言，只要双方签订的房屋买卖合同中有明文规定，便应当严格依照此条约定执行；若未见约定之处则需依据法定标准加以衡量和确认。 此外，若合同内并无对逾期交房的违约金作出明确约定，那么我们将参考同期同业的银行贷款利率作为补充性的判断依据。 需要注意的是，虽然逾期交房违约金尚无较为统一的标准可循，但也并非意味着合同中约定的违约金比例就会一成不变，实际损失可被视为调整违约金标准的合理参考因素之一。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 根据以上规定,如果房产公司很长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 二、房屋延期交房可以退房吗 房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。 此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房开商延期交房可以收房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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